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【大纪元2013年10月18日讯】（大纪元记者楚方明、季薇多伦多编译报导）最新数据显示，加拿大房地产市场正在延续炎夏的高温，保持热气腾腾的行情。

加拿大房地产协会（CREA）10月15日公佈的9月份的交易数据细节。数据显示，2012年夏季至今年夏季的房市低迷，似乎已经走到了尽头。原因是，本国房市交易额，超越经济学家们的预测，市场呈现出成交量惊人的势头。

销售涨18.2%

据《环球邮报》报导，9月全国房市交易继续呈现连胜的强劲业绩, 现房销售比去年同期上涨18.2%，销售量略微高于10年期9月份平均销售量。这一数据显示，自2012年夏季财长范赫提（Jim Flaherty）收紧按揭保险政策导致房售下降以来，房市已全面恢復。

经季节性调整后，9月的销售比8月略高0.8%。多伦多地产局表示，9月在多伦多地区，通过房地产交易多重上市服务系统成交的房屋，比去年同期高出30％ ；卡尔加里地产局公佈的数据显示，涨幅达19％；至于温哥华，加拿大房市低迷期的重灾城市，比去年同期暴增64.3％。

不过，CREA称，温哥华和多伦多这类房价较高城市9月份出现房屋销售爆增，是因为去年同期这些城市房屋销售锐减。

据CREA称，今年到目前，全国房屋售出340,980套，低于2012年的前3季度记录量1.8%。

9月新上市房比8月份下降1.4%，全国房市保持平衡状态。大温、菲沙河谷（Fraser Valley）、卡尔加里、大多、伦敦、安省圣托马斯、渥太华和蒙特利尔均见上市量下降。

月对月销售上涨数据，显示出房市自春季以来的势头。丰业银行经济学家一直预测9月份季节性调整的房售，会有第7次连续单月增加，但是增长并不会持久。

丰银经济学家们表示，房屋销售势头会延续至明年春季，主要原因在于按揭利率。他们之前的研究报告称，「自初夏以来承诺的利润丰厚的按揭利率，面临截止，与其等着按揭利率重设时上涨，还不如在截止期前购买。」

他们同时强调，除了那些想利用先前预批准按揭利率的人们，抓紧时间买进之外，购房者普遍认为，当今的利率仍处于低谷。

满银（BMO）资深经济师卡夫西克（Robert Kavcic）表示，像温哥华和多伦多这样的不稳定房市，表现出趋于平衡的状态，任何预测加拿大房市会硬着陆的担忧，很快会被人弃忘，未来的房市会更加平衡、温和，不需要忧虑。之前他预测，与去年9月相比，全国房屋成交量会高出15％左右，价格也将上涨8％。

房价涨8.8%

同时，全国房屋销售平均价格上涨8.8%，达到385,906元。据MLS的数据，9月价格上涨指数为3.13%，高过8月份的2.8%。

据週二公佈的数据显示，住宅售价年对年价格上涨2.7%，房价上涨的城市有汉密尔顿、卡尔加里和多伦多; 温哥华、渥太华、蒙特利尔、维多利亚和哈利法克斯房价增长较小。

国家银行经济学家宾森尼特（Marc Pinsonneault）表示，通常9月份的房价要比8月份高0.2%。他说：「15年来的9月份，全国11地区中的8个地区房价不涨，只有3次。目前的情形是，看上去，家庭愿意买房，但是他们现在讨价还价较之前厉害，以弥补较高按揭率带来的损失。」

9月新屋开工量超预期

加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家塔尔（Benjamin Tal）担心，对监管机构和联邦政府而言，房市可能过热。

时下经济学家们都在关注，近期有多少买家强势进市，以锁定预批的按揭利率。有专家预计，未来两个月，面对高利率的现实，房市交易将下挫。

不过，与此同时，全国新屋开工量继续超越预期。原因是开发商们笃信，市场仍然有支持力。上週，加拿大按揭及住房公司宣佈，按年率计算，9月份新屋开工量达193,637 栋，远超经济学家此前预测的185,000栋。

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